Teksti sisältää mainoslinkkejä, jotka on merkattu *-merkillä.
Tänä vuonna on konkurssien määrä kääntynyt kasvuun ja varsinkin rakennusalalla vauhti on vain kiihtynyt. Pelkästään heinäkuussa konkurssiin asetettiin yli 60 rakennusalan yritystä ja näyttää siltä, että rakennusalalle vuodesta tulee yksi pahimmista miesmuistiin. Mistä tää tilanne oikein johtuu ja miten tää tulee vaikuttamaan mm. asuntomarkkinoihin?
Jos opit mieluummin tästä aiheesta videomuodossa, niin katso video alta tai klikkaa tätä linkkiä!
Mitä on tapahtunut?
Viime viikkoina rakennusalan ahdinko on noussut toden teolla uutisiin, kun miljoonabisneksiä on alkanut kaatumaan. Viime viikolla saatiin uutinen Jukkatalon konkurssista ja tällä viikolla vielä isomman liikevaihdon omaava Siklatilat asetettiin konkurssiin. Siklatilan liikevaihto on vuonna 2021 ollut yli 100milj. joten mistään pienestä puljusta tässä ei ole kyse.
Mutta vaikka nyt nähtiin vasta isoja otsikoita tästä aiheesta, niin yllätyksenä tämä ei oo tullut alaa seuraaville. Nimittäin elokuun loppuun mennessä alan yhtiöitä oli viety konkurssiin jo lähes 400, kun nousuvuosina 2019-2021 konkursseja oli koko vuoden aikana sen 250. Ja esimerkiksi Siklatilat oli hakeutunut yrityssaneeraukseen jo tämän vuoden tammikuussa.
Nyt kuitenkin saatiin ensimmäiset suuren luokan konkurssit ja tietenkin asialle annetaan heti paljon enemmän huomiota.
Mistä tämä johtuu?
Syitä tälle voi etsiä muista uutisista olleista aiheista, eli siis korkeasta inflaatiosta, korkeista koroista ja samaan aikaan hiipuvasta talouskasvusta. Uusien talojen ja asuntojen kysyntä on romahtanut, kun samaa aikaa myös rakennustarvikkeiden hinnat sekä työvoiman hinta on ollut nopeassa kasvussa. Katastrofin ainekset.
Kysynnän tyssätessä ja samalla muiden projektien kannattavuuden romahtaessa alkaa kassan pohja pikkuhiljaa näkyä. Jukkatalotkin oli mm. yhden haastattelun perusteella perineet ennakkomaksuja talosta nopeammin kuin oikeastaan saisi. Ideanaa on yleensä kerätä rahat sitä mukaa kun talo valmistuu, mutta esim. Ylen haastattelussa henkilö oli kertonut maksaneensa talon jo 90%, mutta se oli vasta noin 70% valmis.
Rakennusalan yrityksillä on myös tietenkin velkaa, koska maksu asiakkaalta tulee usein osissa ja jollain rahalla se kuitenkin pitää rakentaa. Ja velkahan on sellainen asia, jota tällaisessa korkoympäristössä haluaisi todenteolla välttää. Vuonna 2021 velan kulut ei todellakaan ollut sellainen asia, josta rakennusyhtiöiden tarvitsi huolehtia, mutta nyt Euriborin vedellessä yli 4% niin asia on toinen.
On siis samaa aikaa monia asioita, joiden yhdännäisvaikutus on todella merkittävä ja on ajanut nyt jo miljoonabisneksiä konkurssipesiksi.
*Kilpailuta lainasi Etua.fi palvelussa!
*Yhdistä kulutusluottosi uudeksi lainaksi Etua.fi palvelussa!
Etua.fi on Suomalainen lainavertailusivusto, joka on ollut pystyssä jo vuodesta 2008. Sivusto ei tarjoa lainoja tai luottoja, vaan kilpailuttaa pankkien tarjontaa helposti ja nopeasti.
Lue kokemuksia Etua.fi palvelusta täältä!
Onko Lehto seuraava?
Lehto on myös ollut viimeaikoina uutisissa, kun rakennusalan huolet herättivät keskustelut myös tämän yhtiön tilasta. Lehto on pörssilistattu yritys, jonka osake on ollut aikamoisessa luisussa viime vuodet. Nyt viime viikolla Nasdaq ilmoitti siirtäneensä Lehdon tarkkailulistalle, jonka avulla Lehdon tilannetta halutaan tuoda esille myös sijoittajille.
Viimeksi elokuussa saatiin Inderesin analyytikolta kommentteja, jotka eivät luoneet liian hyvää kuvaa yhtiön tulevista vuosista. Liikaa velkaa, isot tappiot, pienenevä tilauskanta jne. Odotuksena oli se, että yhtiön tarvitsee tehdä isoja muutoksia tai jopa jotain ns. rakenteellisia muutoksia. Eli esim. yrityksen myyntiä tai muuta tapaa saada Lehto osaksi jotain isompaa.
Näistä omistuksellisista tai rakenteellisista muutoksista on Lehdon johto koko tämän vuoden puhunut, mutta mitään tarkempaa tästä ei olla saatu kuulla.
Jos katsoo yhtiön tulosta, niin eihän se hyvältä näytä, kun nykyisiä projekteja tehdään nollavoitolla, tai jopa tappiolla. Ja samaa aikaa uusia projekteja saadaan hitaampaan tahtiin.
Eli pikaisella vilkaisulla, en pistäis rahojani sen puolesta että Lehto selviää tästä vaikeasta kaudesta kuivin jaloin. Saa nähdä millaisia ratkaisuja yhtiön johtajat tekevät, koska sellaisia nyt kaivataan tai ois oikeastaan kaivattu jo pidemmän aikaa.
Asuntojen hinnat nopeassa laskussa
Kaiken tämän keskiössä on se, että kuluttajan lompakosta katoaa aiempaa nopeammin rahat ja kalliisiin asuntoihin ei ole varaa. Tai itseasiassa edes niihin halvempiin. Tää on näkynyt siinä, että Suomessa asuntojen hinnat on laskeneet jo roimasti ja niiden laskun odotetaan myös jatkuvan. Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat monessa osassa maata laskeneet jo vuoden 2020 tasoille ja asuntokauppa on alkuvuonna jopa 70% pienempää kuin vuotta aikaisemmin.
Vanhojen asuntojen hinnanlasku ei ole sellainen asia, joka myöskään tukisi rakennusalan ahdinkoa. Ihmiset kääntyy halvempien asuntojen suuntaan ja rakennusyhtiöt yrittävät erilaisilla konsteilla saada asuntoja kaupaksi ilman isoja hinnanalennuksia. Koska uusien asuntojen kohdalla hinnoissa ei kasvaneiden rakennuskustannusten takia ole paljoa ilmaa ja muutenkaan hintoja ei haluta suoraan laskea, niin kauppoihin sidotaan mukaan jotain muita bonuksia.
Esimerkiksi on nähty paljon diilejä, joissa rakennusyhtiö ei peri vastikkeita tai lainanlyhennyksiä ensimmäisinä vuosina lainkaan. Tai sitten kauppaan sisältyy esim. sähköauto tai muu ylimääräinen bonus. Näiden asioiden takia on myös todella vaikea seurata uusien asuntojen kohdalla hintamuutosta realistisesti, mutta laskua sielläkin ollaan tilastokeskuksen mukaan nähty.
Kilpailuta asuntolaina helposti, nopeasti ja ilmaiseksi! – Etua.fi palvelu!*
Koska tilanne paranee ja mitä asuntojen hinnoille käy?
Mutta jos historiasta voi oppia mitään, niin ainakin sen, että ei ne asuntojen hinnat ikuisesti laske. Jossain kohtaa kysyntä alkaa taas kasvamaan, kun palkat on kasvaneet inflaatiota kiinni ja korkotilanne helpottuu tai vähintään ihmiset tottuvat nykytilanteeseen. Siinä kohtaa ensimmäisenä nousee varmasti taas ne vanhojen asuntojen hinnat, mutta rajumpi nousu voidaan nähdä uusien asuntojen hinnoissa.
Koska jos tänä vuonna aloitetaan rakennusprojekteja vähemmän ja ensi vuonna sama tilanne, niin muutaman vuoden päästä tarjonta uusien asuntojen kohdalla on todella paljon nykyistä pienempi. Eioota on paha myydä, jolloin hinnat tod.näk. taas pomppaa.
Paras tilanne olisi jos projektien määrä ei kuitenkaan ihan romahtaisi, jolloin asuntoja valmistuisi tulevinakin vuosina myytäväksi. Hallitus ilmoittikin kehittävänsä jotain tukiratkaisua rakennusalalle, jotta varauduttaisiin tulevien vuosien asuntotarpeisiin.
Voi siis olla, että hetken aikaa vielä asuntojen hinnoissa nähdään laskua. Mutta liian kauan ei kannata ostopaikkaa odotella, koska käänne hinnoissa voi tulla nopeallakin aikataululla. Varsinkin eniten halutuimmilla ja tiheämmin asutuilla alueilla.
